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政策调控加码,宋都激进拿地压力大

时间:2021-12-03 15:19:13 来源:盈联POS整理 点击:

现在房地产行业调控政策愈加严格,很多房企拿地变得更加谨慎,这可能也是导致房企合作最终未达成的原因。

继去年的“三道红线”政策之后,房企又将被戴上新的紧箍咒。近日有消息称,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,买地金额不得超过年度销售额的40%,包括收并购支出。

8月3日,中南建设的一则回复也侧面证实了该传闻。中南建设在投资者互动平台回应投资者提出的“网上传新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地,此事是否属实”时回应称,其实这并不是新消息。“去年住房城乡建设部和人民银行出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则时,除了大家关注的“三道红线”以外,购地金额是否超过销售金额的40%就是重要的参考指标”,中南建设表示。

前述分析人士对网易财经表示,以前企业拿地的风险不大,很多企业在拿地前并没有谈合作,拿地后再找合作方,也并非难事。但现在很多情况发生了变化,三道红线,拿地不能超过当年销售额的40%,导致企业不能再贸然抢地了。宋都冒进拿地,现在退地也是正常。

2019年至2020年,宋都的全口径销售额为186.3亿元、207亿元。2021年上半年,宋都股份的销售额为108.9亿元。按照上述购地金额不超销售金额40%的指标,宋都一口气花掉45.84亿拿地,地价与销售金额比达42%,确实为下半年的销售和投资带来不少压力。
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