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恒大地产“以价换量”卖房降负债,得以快速回笼现金

时间:2021-12-03 15:19:13 来源:盈联POS整理 点击:

2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.4%;回款3211.9亿元,同比增长2.9%。

业绩方面,2021年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元,新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算,今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,销售增幅可观,但成交均价录得近年新低。

业内人士认为,恒大的地产业务陷入亏损,主要跟打折卖房回款有关。据了解,去年2月份疫情爆发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激现金流,导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示,恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状,近年房地产业整体下行,“房住不炒”下房价提升空间有限,加上“三道红线”重压,房企为求去化降负债,不得不以价换量,势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降,但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼现金,大幅缓解债务压力。

根据半年报,恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

截至6月末,恒大有息负债5717.75亿元,其中,一年内到期负债为2400.49亿元,该集团存款余额1616.27亿元,其中,受限制现金748.55亿元。

值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。

值得一提的是,根据港交所披露文件,8月26日,股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。
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